神奈川県厚木市 マンション 大規模改修工事を実施しました！

エリア	神奈川県厚木市
工事内容	塗装工事防水工事

神奈川県厚木市の大規模改修、防水・塗装工事店、亜久里工業です！

当社では住宅をはじめ、アパート、マンション、ビル、店舗など様々な建物のメンテナス工事を承らさせていただいております。

この度は、神奈川県厚木市のお客様よりマンション 大規模改修工事のご依頼をいただきました。

こちらの工事では、タイル補修と洗浄作業、上げ裏の補修、シーリング工事をご紹介します。

マンション全体の洗浄作業、隅々まで洗浄してきれいにしました！

マンション 大規模改修工事を実施いたしました。工事初日は足場の組み立て設置です。マンションはそう頻繁にメンテナンスを行えるものではありませんので、一度の工事で全体的に手を施していきます。

足場設置時は工事車両や重量のある足場部材の搬入などがあります。工事中でも住人の方がいつもどおりの生活を送っていらっしゃいますので、事故につながらないように、周囲に細心の注意を払い、安全第一で作業を行なっております。

次に高圧洗浄を行いました。高圧洗浄とは、高圧洗浄機を使って建物や敷地周りなど隅々まで洗浄する作業のことです。屋外だけでなく、屋内もこれまでの汚れが蓄積していますので、きれいに洗浄していきます。

階段の汚れもこのようにして一段ずつ丁寧に洗浄しています。通路や階段は住んでいる方の通りもありますので、こちらも周囲に気をつけて作業を行なっております。工事については、事前にお知らせをしており、工程表も掲示板に貼らせてもらうなどの対応をさせていただいています。

ベランダ側は雨ざらしになっているので、汚れもだいぶ溜まっていました。とくに室外機の下などは、普段目に入りませんので、水を流すと泥が流れてきました。

壁側にある配管は雨水を流すためのもので、排水口を通っています。そこの床は少し凹んでいて、そこに水が流れていきます。排水口は水と一緒に落ち葉や泥などゴミが溜まりやすく、水を堰き止めてしまうことがあります。

劣化を早めるだけでなく、浸水を起こすリスクもありますので、排水口周りはこまめに清掃して、スムーズに排水できるようにしておきましょう。

剥落している外壁タイルを補修しました

剥落している外壁タイルの補修も行わせていただきました。タイルは粘土を焼成して作られる建材で、耐水性が高く、塗装は不要です。メンテナンスフリーに思えるかもしませんが、いまのところ手を施さなくてもいい建材はありません。

外壁タイルは、これまでの雨風の影響や衝撃などによって浮いてくることがあります。壁下地からタイルが浮くと、いずれ剥落する可能性があり、人に当たってしまったら大変です。タイルの浮きを目視だけで判断することは難しく、目視検査に加えて打診棒を使ってタイルが浮いていないか打音で判断しています。タイルが浮いていると鈍く反響した音がします。

既存タイルが使えそうな箇所は、丁寧に剥がして、下地調整してから復旧させました。まず、タイルを剥がしたところに接着剤を塗ります。

それから既存タイルを戻し、玄能の柄の底を押し当てて他の外壁とレベルに合わせます。

タイルを貼った後は、目自詰めして余分な目地材を拭き取り補修完了です。

タイルが破損していたり、紛失してしまっていたりする箇所は、類似するタイルで補修しました。タイルが浮いていると、ほとんどのケースではまわりのところも浮きかけています。剥離している箇所を剥がして、下地調整してから類似するタイルを貼っていきます。

先ほどとは異なり、ある程度の範囲を補修しますので、段差ができないように、上の写真のような道具をタイルに押し当てて平滑を取りながらタイルを貼りました。

ベランダ 上げ裏の剥離部を補修しました

ベランダの上げ裏には下地ごと落ちてしまっているところがありました。見た目だけでは判断できないところもありますので、玄能で叩きながら入念にチェックして補修箇所を検討していきます。

壁下部側に大きく破損しているとこを見つけました。ここまで大きく破損していると内部にある鉄筋にまで影響を及ぼしてしまいます。コンクリート内にある鉄筋が錆びると膨張して内部から破壊が起こります。この鉄筋の膨張が原因で内部を破損させる現象を爆裂（ばくれつ）と呼んでいます。

破損している箇所はセメントペーストを塗って補修しました。段差や出っ張りがないように、コテを使って丁寧に補修していきます。

上げ裏のところも同じ材料を使って補修します。上げ裏のところは量がありましたので、作業員をいれて一斉に補修しました。

これで補修完了です。補修したままだと跡が目立ちますが、この後に塗装しますので自然な見栄えになります。外壁の大きな損傷は雨漏りに発展することもありますので注意が必要です。クラックや崩落がある場合は、部分的にでもいいですので、早めに対処していただくことをおすすめします。

防水性を高めるシーリング工事

こちらではシーリング工事も実施しています。十数年も経過しているとシーリングもひび割れや剥離などを起こして水が内部に流れ込みやすくなっています。

シーリングの劣化は、先ほどの爆裂につながる要因を作り、躯体を弱らせるリスクがあります。マンションの修繕はシーリング工事もご一緒に行なっていただくことをおすすめします。

今回ご紹介した工事は、塗装などの仕上げに入る前に行なっている下地処理の一部です。見栄えがどんなにきれいになっても、今回ご紹介したような構造や防水などに関わるところが改善されていなければ、本当の意味での建物の修繕につながりません。建物の資産価値を高めるには、根本から手を施す必要があります。

亜久里工業ではお客様からご依頼があった際、現地にお伺いして建物の状態を入念にチェックしております。そこから確認できる症状を元に、最適な工事を検討してプランをご提案いたします。当店ではアフターサポートの体制も整っておりますので、工事後のこともご安心ください。これから建物のメンテナンスをご検討されている方は、無料診断も実施しておりますので、お気軽にご相談ください！

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