神奈川県厚木市 マンション大規模改修工事 外装タイル打診検査・PS下地処理・塗装を実施しました

エリア	神奈川県厚木市
工事内容	塗装工事

神奈川県厚木市の大規模改修、防水・塗装工事店、亜久里工業です！

当社では住宅をはじめ、アパート、マンション、ビル、店舗など様々な建物のメンテナス工事を承らさせていただいております。

この度は神奈川県厚木市のお客様よりマンション大規模改修工事のご依頼をいただきました。
本記事では、外装タイル打診検査とPS下地処理・塗装の施工をご紹介します！

前回の施工事例はこちらの「神奈川県厚木市 マンション 大規模改修工事を実施しました！」をご覧ください。

マンション大規模改修工事 外装タイル打診検査

マンション大規模改修工事のご依頼がありました。
お問い合わせをいただいて、まずは建物の状態を調査しております。

マンションの外装はタイルが使われていました。
タイル自体は耐水性が高くて塗装不要な建材です。

よく建物に採用されているモルタルやALC、窯業系サイディングなどは、塗装によって防水性を保っているため、経年劣化による塗装の摩耗がある場合は、防水性維持のため再塗装が必要です。

タイルの場合は塗装しなくても大丈夫ですが、けっしてメンテナンスをしなくてもいいというわけではありません。

理由の一つには、タイルが浮いてくるという現象があります。
建物は常に風や地震、車の振動などの衝撃を受けており、熱の膨張・収縮などの動きもあります。

タイルにまったく影響を与えていないわけではありませんので、タイルが剥離することの他にも目地のひび割れや、タイル自体が割れてしまう劣化症状も発生します。

外装に使われるタイルは上記の劣化症状を懸念する必要があります。
とくに人や車の下にタイルが剥がれ落ちると大変に危険です。

高所にあるところは見落とされやすいですので、このような被害が出てしまわないためにも、定期的な点検とメンテナンスが重要です。

タイルの浮きは目視だけで確認できません。
ぱっと見では問題なさそうに見える場合もありますので、打診棒を使ってタイルの浮きを確認しています。

打診棒をタイルに当ててなぞったり、軽く叩いたりして下地からタイルが浮いていないか確認しています。

もしタイルが浮いていたら、打診棒で叩いた時に鈍い音が反響します。
タイルに問題がある箇所はマスキングテープとチョークで目印をつけました。

マンションのタイル補修は以下の施工事例でご紹介しております。
良ければこちらもご参考にしてください。

PS（パイプスペース）下地処理・塗装

続いてパイプスペースの塗装をご紹介します。
上の写真は下地処理しているところです。
パイプスペースの扉に打痕や擦り傷があり目立っていたため、パテを塗って補修しました。

打痕や深めの傷は塗装しても跡が目立ってしまいます。
パテを塗ることで表面が平滑になり、塗装後の見栄えがきれいになります。

パテを塗ると少し盛り上がるため、できるかぎり平滑になるように、パテ塗り後、サンドペーパーで研磨しました。

下地処理を終えたら塗装工程に移ります。
パイプスペースの扉は鉄製ですので、全体にケレンを行なってから下塗りに錆止めを塗りました。

下塗り塗料は、プライマーやフィラー、シーラーなどがあります。
それぞれに適用下地というものがありますので、対応した下地の塗料を選定する必要があります。

鉄には鉄部用の下塗り塗料があり、一般的にプライマーがよく使われています。
金属用でも鉄（スチール）からアルミ、ステンレスなどがありますので、塗装する際は金属の種類も気にしておく必要があります。

錆止め塗料は酸化を防ぐ特殊な顔料が含まれています。
酸化を防ぐ特殊な塗膜が素地を覆うことで、錆の発生を抑制します。

また、プライマーとしての効果もあり、下塗りしておくことで、この後の上塗り塗料の密着性も向上します。
パイプスペースなどのマンションにある鉄製扉は、屋内であっても年数の経過で錆びてきてしまいます。

直接雨に濡れる場所でないのに錆びてしまう理由は温度差による「結露」があるからです。
結露があると水分に触れる状況となりますので、屋内であっても錆びてしまいます。

結露が原因する錆は、パイプスペースの扉だけでなく、玄関も同じです。
マンションに使われている扉は特注なものが多いですので、交換が必要になるほど錆びさせてしまわないように、定期的に塗装を行いください！

亜久里工業ではお客様からご依頼があった際に、現地にて建物の状態を細かく調査しております。
その診断結果から、お客様のご要望もふまえて最適な工事プランをご提案させていただきます。

建物診断や見積もりは無料で実施しております。
当店ではアフターサポートも充実しており、工事後も長くサポートいたします。
これから建物のメンテナンスをご検討されている方は、ぜひ当店におまかせください！

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