屋上・陸屋根・ベランダの防水工事 各防水工事の違いをご紹介!

2022年2月24日更新

屋上や陸屋根、ベランダなどの傾斜の無い場所は防水に焦点を当てた『防水工事』を定期的に行う必要があります。

なお、塗装工事では部材を保護する為に塗料を塗りますが、防水の効果はそこまで高くありません。

今回は、防水工事について詳しく解説します。

 

【屋上、陸屋根、ベランダの劣化を放置するとどうなる?】

ベランダ・屋上・陸屋根の防水工事 工事の種類による違いをご紹介! (2)

 

「汚れが目立っている」「苔が生えてきている」など、劣化症状が見られたら放置するべきではありません。

劣化症状を放置して起こり得る症状についてご案内します。

 

①剥がれや膨れ

剥がれには2種類あります。

「防水層を保護しているトップコートの剥がれ」か「防水シートごと剥がれているか」です。

上記のどちかで、工事の規模が変わります。

トップコートのみ劣化している場合にはトップコートの塗り替えのみで問題ありません。

防水シートが劣化している場合は防水層の工事が必要です。

 

②排水不良が起きる

水が流れにくく、水たまりが出来ている場合は防水効果が低下している、もしくはそもそも勾配処理(水が流れるよう若干斜めにしてある事)がされていないかです。

防水の効果が低下している場合、防水工事を行えばいいのですが、勾配処理がされていない場合は勾配を作る為の左官工事が必要な可能性があります。

 

③ひび割れが発生

剥がれと同じく、トップコートだけがひび割れている場合はトップコートの塗り替えだけで問題ありません。

防水層にひび割れが起きている場合は、放置すると雨水が侵入してしまうので、防水工事を行う必要があります。

 

④雨漏りが起きる

雨漏りは「天井からポタポタ雨水が落ちてくる」というイメージがあるかもしれませんが、ベランダが原因である事も少なくありません。

もちろん、屋上や陸屋根も同様です。

防水層が劣化しているにも関わらず、対処せずに放置し続けると雨漏りが発生する尾ひれがあります。

そうなれば建物が腐食したりカビが発生したり、湿った木材を好むシロアリを呼び寄せます。

雨漏りが起きると家電製品が壊れたり、漏電によって感電する事もあります。

室内にシミができている、クロスが剥がれているなど、雨漏りの可能性がある場合は一刻も早く専門業者に連絡をしましょう。

「雨漏りスピード補修」については、こちらのページです。

 

【防水工事の種類と、各工事の違い】

ベランダ・屋上・陸屋根の防水工事 工事の種類による違いをご紹介! (1)

 

防水工事は細かく分けると様々な種類があり、それらにメリットとデメリットがあります。

大きく分けるとウレタン防水、FRP防水、シート防水、アスファルト防水の4つになります。

当社ではお客さまのご希望内容やご予算、施工箇所の形状に合わせた工法で施工を提案させていただきます。

 

①ウレタン防水

主な材料は液体のウレタン樹脂です。

液体なので、どんな形状の場所でも施工する事ができます。

軽くて建物にあまり負担をかけないというメリットもあります。

適している施工場所は屋上、陸屋根、ベランダです。

単価は1㎡あたり3,000~7,000円ほどです。

工期は3~5日ほどです。

耐久年数は約10年といわれています。

 

②FRP防水

浴槽や船舶にも用いられるほど高い防水性を持ちます。

主な材料はガラスシート、プラスティックです。

適している施工場所は屋上、陸屋根、ベランダです。

単価は1㎡あたり4,000~7,500円ほどです。

工期が1、2日と短いというメリットもあります。

耐久年数は約10年と言われています。

 

③シート防水

シート防水の主な材料はゴム、または塩ビシートです。

シートを下地に貼り付けて防水層を作ります。

適している施工場所は陸屋根、屋上です。

単価は1㎡あたり3,000~7,500円ほどです。

工事期間は比較的短いというメリットもあります。

耐久年数は約13年と言われています。

 

④アスファルト防水

アスファルトをコーティングしたり、アスファルトを含んだシートを重ねて防水層を作る工事です。

4つの防水工事の中で一番難易度が高く、専門的な知識が必要です。

適している施工場所は陸屋根、屋上です。

単価は1㎡あたり5,000~8,000円ほどです。

工期は5日~10日ほどです。

耐久年数は約15~20年と言われています。

 

上記に記載した工期や耐久年数などはあくまで目安の数値です。

施工箇所の大きさによって異なりますし、雨が降ると工期が延びる事があります。

耐久年数は環境や歩行頻度などによって差が出るでしょう。

 

なお、費用については場合によって火災保険が適用される場合があります。

ただ、保険会社によって保障内容が異なります。

当社の保険修繕は現地調査、お見積もり、火災保険の申請、保険金支給後の工事までワンストップで対応させていただいています。

「火災保険を使った修繕工事」については、こちらのページです。

ベランダ・屋上・陸屋根の防水工事 工事の種類による違いをご紹介! (3)

 

いかがでしたでしょうか。

屋上や陸屋根、ベランダも外壁と同様に年月が経つにつれ劣化していきます。

このような場所は歩行による機会も多いかと思いますので、日頃から気にかけてあげましょう。

 

ご不明な点、気になる点などございましたら、お気軽にお問合せください。

ご連絡お待ちしております(^^)/

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