神奈川県厚木市の外壁塗装・屋根塗装・防水工事・雨樋、瓦屋根補修なら亜久里工業

みなさんこんにちは！厚木市の塗装・防水工事専門店 亜久里工業です。

今回はベランダ防水の必要性についてお話しさせていただきます！外壁塗装や屋根工事など建物の主要な部分のメンテナンスなら考えたことがある方は多いかもしれません。

しかし、ベランダ防水は盲点ではないでしょうか？ベランダ防水の劣化を放置したままにすると雨漏りへと被害を拡大させる大変な事態が潜んでいます。大切なお住まいを守るためにも、適切なタイミングで防水のメンテナンスを行う必要があります。

本記事では、ベランダ防水が必要な理由について解説いたします。

一般的な木造住宅のベランダ床面は、構造用合板の上に防水層を形成しています。ベランダの床下には、家を支える重要な木材が存在しており、防水層が水の浸入を防ぎます。

「ただの床」と思われるかもしれませんが、建物の骨組みを浸水から守り、腐食を防ぐという極めて重要な役割を担っているのがベランダ防水です。

木材の含水率が20％を超えた時点で腐朽菌が繁殖し、木材の強度が著しく低下します。ほとんどの住宅は木造で建てられているため、浸水させない仕組みが非常に重要と言えます。

水はわずかな隙間からでも浸入します。クラック（ひび割れ）があると、毛細管現象により雨水が内部に吸い上げられ、大事な構造体を濡らします。濡れた構造体は腐朽菌の繁殖により建物の耐震性を著しく低下させ、さらには雨漏りへと被害を拡大させてしまうリスクがあります。

近年では突発的な豪雨が頻繁に発生しています。もしベランダ防水が劣化して水の浸入口があると、短時間で大量の水が浸入し、建物の状態を悪化させるだけでなく、生活空間にまで被害を与えてしまいかねません。大切な建物の寿命を縮ませないためにもベランダ防水の劣化を放置しないことが重要です。

ベランダや屋上における防水の劣化症状！防水工事の種類や特徴について解説

住宅のベランダに採用されている防水工法は「ウレタン防水」と「FRP防水」の2つが一般的です。特徴や用いる材料は異なりますが、「防水層＋トップコート」と層構成の考え方は同じです。

トップコートは防水層を守る保護層となっています。5〜7年あたりで劣化が始まるため、ひび割れや塗膜の膨れなどの症状が見られればトップコートの塗り替えが必要です。

ウレタン防水とFRP防水の標準的な耐用年数は10〜12年くらいですが、トップコートの塗り替えがあるため、5年目からは劣化を意識し始めましょう。この時点で塗り替えを行わずに防水層がダメージを負ってしまうと、結果的に改修費用の負担が増えてしまいます。

ウレタン防水とFRP防水については以下の記事でご紹介しております。

ウレタン防水の特徴と工法の種類・メリット・デメリットなどを解説

FRP防水とは？特徴とメリット・デメリット・メンテナンス時期を解説

ベランダの床は一見すると平らに見えますが、実は排水ドレン（排水口）に水が流れるように緩やかな勾配（傾斜：1/50以上）が付けられています。ここで注意していただきたいのが、排水ドレン周辺です。

排水ドレン周辺は異種材料（金属や防水材など）の接合部となるため、最も漏水事故が発生しやすくなっています。落ち葉や泥などのゴミが溜まると排水を滞らせるため、こまめな清掃も大事です。

また、サッシ（窓枠）下の立ち上がり部分で防水処理に不備があると雨漏りリスクが高まります。サッシ下の立ち上がり高さは120mm以上（その他は250mm以上）が推奨されています。昔の住宅だと120mm未満の場合がありますので、漏水リスクを改善するために適切な防水措置のご検討をおすすめします。

ベランダの排水口（ドレン）はこまめに清掃を！詰まりの解消方法も解説！

「ウレタン防水」と「FRP防水」は塗膜防水という工法です。塗膜は経年劣化があるため、防水性を保てるように定期的なメンテナンスが極めて重要です。どちらも5年目あたりからトップコートの塗り替えをご検討いただき、10年を超えたら新規で防水施工をご計画ください。

塗膜防水は仕様に基づいた塗膜厚の確保と均一な塗膜を施す高い専門技術が求められます。適用下地や既存防水との相性、施工形状など条件に適した工法の見極めも必要です。雨漏りに直結するからこそ、専門技術と確かな知識を身につけている業者に工事をご依頼いただくことが、大切な家の価値を守ることにつながります。

亜久里工業では防水工事にも対応しております。これまでたくさんのご依頼をいただいており、豊富な施工実績がありますので、ベランダ防水のことでお悩みがありましたらお気軽にご相談ください。建物診断や見積もりは無料で実施しております。お客様にご満足していただける高品質な工事をご提供いたします！

無料診断はこちらの「屋根・外壁0円診断」をご覧ください。

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