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外壁のメンテナンスというと塗装を思い浮かべる方が多いですが、実は建物を雨水から守るうえで、コーキングも塗装と同じくらい大切な役割を担っています。

コーキングは年月とともに少しずつ劣化し、気づかないうちに雨水の浸入口になります。コーキングの劣化が雨漏りを招くこともあるため、適切なタイミングでメンテナンスをすることが大事です。

本記事では、コーキングの役割や耐用年数、劣化のサイン、メンテナンスの適切なタイミングについてわかりやすく解説します。

コーキングとは、外壁材の継ぎ目や窓まわりなどの隙間に充填するゴム状の弾力のある建材で、シーリングとも呼ばれます。主成分にはシリコン系、変成シリコン系、ポリウレタン系、アクリル系などがあり、部位や外壁材に応じて使い分けます。

コーキングの役割は大きく3つです。

1つ目は、水の浸入を防ぐ防水性。

2つ目は、部材の継ぎ目や取合い部に生じる隙間を埋めること。

3つ目は、外壁材同士の干渉を防ぐ緩衝材としての役割で、窯業系サイディングやALCなどの目地に用いています。

ALCは塗装とコーキングをご一緒に実施ください！

一般的に、コーキングのメンテナンスは外壁塗装と一緒に行われます。建物は塗装だけで維持されているわけではなく、コーキングも重要な役割を担っているからです。塗装だけを行っても、コーキングが古いままでは水が入り込むリスクが高くなります。

また、作業が重複することや、高所作業により足場が必須であることも理由のひとつです。先に塗装を行い、後からコーキングを打ち直すと、せっかく塗装した部分を剥がさなければなりません。

さらに、メンテナンスの時期をずらすと、塗装とコーキングの劣化状況が合わなくなります。同時に行えば、建物全体の状態の維持に繋がり、結果として無駄な費用も抑えられます。

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一般的なコーキングの耐用年数は10年前後です。コーキングは太陽の紫外線で劣化するため、東側や南側のように長く日にさらされる面ほど劣化が進みやすくなります。

ベランダ側の外壁だけコーキングが割れてしまっているご相談もよくいただきます。耐用年数はメンテナンスを考える大事な目安です。新築やリフォームから何年経過したのかを日頃から把握しておくことが大切です。

亜久里工業では高耐久コーキングも取り扱っております。現在の外壁塗料は技術向上により長持ちです。これに合わせ、ぜひコーキングも高耐久なものをご検討してみてください！

オートンイクシード

コーキングが劣化すると、変色、ひび割れ、痩せ（縮み・収縮）、剥離といった症状が現れます。これらはすべて打ち直しの時期を知らせる大事なサインです。

コーキングが劣化する時期なら塗装も塗り替え時期に来ている可能性があるため、外壁の状態もあわせて確認しましょう。塗装は、汚れの目立ち、苔の繁殖、色褪せ、チョーキング、クラック（ひび割れ）、剥離などが塗り替えの目安です。チョーキングは簡単に確かめられます。外壁に触れて手に粉が付着すれば、チョーキングが発生しており、塗り替えが必要なサインです。

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コーキングが劣化してひび割れや剥離が起きると、そこから雨水が浸入しやすくなり、防水性が大きく低下します。放置すると雨漏りへと被害を大きくさせ、柱などの構造体の腐食といった建物に甚大な被害を与えることになってしまいます。

なかでも注意したいのが窓まわりです。窓まわりは雨漏りが発生しやすい箇所です。外壁を開口した構造のため、コーキングの劣化が雨漏りのリスクを高めます。

亜久里工業では雨漏り調査・修理工事にも対応しております。雨漏りは早期に対応することが大切です。少しでも疑わしい症状がありましたら、放置せずに早めにご相談ください！

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コーキングは、防水性や緩衝材として塗装と同じくらい建物を守る大切な存在です。耐用年数は10年前後で、紫外線が当たりやすい東側や南側の面から劣化が進みます。変色やひび割れ、痩せ、剥離が見られたら打ち直しのサインです。

足場や作業の効率、劣化状況を合わせる点からも、外壁塗装と同時のメンテナンスが最適です。気になる症状がある場合は、被害が広がる前に専門業者に点検してもらいましょう。

亜久里工業では建物診断や見積もりを無料で実施しております。診断ではお客様にも立ち会いをお願いし、建物の状態や必要なメンテナンス、今後の維持管理についてなど、詳しくご説明いたします。

建物の状態を踏まえ、お客様からいただいたヒアリングをもとに最適な工事プランをご提案させていただきます。お住まいのことで何かお困りのことがありましたら、ぜひ亜久里工業にお任せください！

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